Arbitraje en el Alquiler. Inseguridad legal.La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha anunciado que a partir de octubre el Gobierno destinará 300 millones de euros a la compra de solares para hacer VPO ¿Es la solución a la crisis que sufre el sector?
La solución no está en que el Gobierno empiece a comprar suelo y se convierta en promotor. Es una forma de sacar de apuros económicos a cieras empresas que tienen mucho suelo y no saben qué hacer con él
. ¿Se hará promotor?, no tienen sentido. No lo veo ni a corto ni a largo plazo. Por supuesto que creo en la VPO para solucionar los problemas de mucha gente de acceso a la vivienda, pero no estoy de acuerdo en que el Gobierno compre suelo para que los concursos de acreedores no vayan a mas
.¿Qué habría que hacer?
La crisis no es una crisis inmobiliaria, es una crisis financiera y para que esto se solucione no queda otra que los bancos vuelvan a dar préstamos. Ahora mismo sólo se pueden vender viviendas al contado y eso no es posible. Si los bancos no vuelven a dar préstamos no hay nada que hacer. El comprar suelo para VPO sólo puede beneficiar a las grandes empresas que en el momento el <> compraron mucho suelo y ahora no saben qué hacer con él. A nadie más beneficia esta medida.
Dentro de los subsectores ligados a la construcción parece que los agentes de la propiedad inmobiliaria han sido de los más perjudicados.
Hay agentes de la propiedad que trabajan mucho la venta de vivienda nueva pero tratamos mucho más la segunda mano por lo que, en principio, el que los promotores no vendan viviendas nuevas no nos afecta mucho. El promotor hace unos años recurría mucho al API porque era el único profesional al que se podía recurrir, pero desde que se liberalizó el sector en el año 2000 dejamos de interesarles. Cada uno ponía su caseta, la dotaba de personal comercial propio y allá cada uno. Es más, si nosotros preguntábamos si les interesaba que interviniéramos nos decían que no. Es ahora cuando vuelven a buscarnos. Todos los que teníamos contacto vemos cómo ahora nos vuelven a buscar para que les saquemos del atolladero en el que se han metido. Pero no les podemos sacar.
¿Han cerrado muchos Apis?
Vamos a ver, agentes de la propiedad no ha cerrado ninguno, otra cosa son las agencias inmobiliarias. Desde que se liberalizó el sector salieron muchos profesionales, entre comillas, del <>. Comerciales de las agencias que veían que se podía ganar dinero fácil y rápido y, en muchos casos, llegaron al sector sin ninguna profesionalidad y se lanzaron a la venta de viviendas. De los Apis hay alguna baja por jubilación, alguna paralización temporal de la actividad, pero no ha cerrado nadie, otra cosa es qeu lo estemos pasando mal pero hacemos otras muchas cosas como valoraciones de suelo, asesorías… Servimos para algo más que para vender pisos, somos despachos profesionales. Lo estamos pasando mal como todos, porque el grueso de una agencia es la venta de viviendas.
¿Quién ha cerrado entonces?
La crisis ha afectado, sobre todo, a las franquicias, el 50% de las que había ha cerrado. Esta misma semana leí el cierre de Cornwell, una franquicia de Gesinar. Hasta ahora ha cerrado la mitad pero no se sabe hasta cuándo se podrá aguantar.
¿Les perjudicó el intrusismo?
De manera legal no podemos hablar de intrusismo porque en el año 2000 se liberalizó el mercado inmobiliario. Intrusismo sí que es para nosotros todo aquel que no sabe lo que está haciendo. Todo ha influido, hemos luchado para que se regularizara la actividad, por ejemplo en el tema de los pisos. Muchas de las agencias que abrieron pusieron unos honorarios elevadísimos. Hemos llegado a conocer comisiones de hasta el 20%, espantoso. Todo eso ha hecho que a todos nos pongan en el mismo saco y ahora las cosas se tienen que reconducir.
¿Hasta cuánbdo durará la crisis? Se había vivido una situación similar a la actual.
Yo no, otros compañeros sí, en la crisis de los años 90.
Hablamos de 50.000 viviendas nuevas sin vender, ¿cuántas calculan que puede haber de segunda mano?
Es muy difícil conocer el número de vivienda de segunda mano que hay en venta pero hay muchísima y, además, parada y bajando los precios. Hemos pasado una época en la que todo valía. Ibas a ver una casa para ponerla a la venta y prácticamente tenías que rogarle al propietario que te la cediera para venderla. Como había tanta gente y estaban tan acosados, le decías que su piso valía tanto y te contestaba que no, que fulanito de tal franquicia, de la que ahora no quiero acordarme, le había dicho que valía el doble. ¿Cómo le convencías de que no era cierto? Luego llegaba el tasador y la tasaba por encima para cubrir los gastos y el banco lo daba. Hemos estado muchos años viendo que el tema se había descontrolado y viendo lo que iba a venir ha venido. El mercado de segunda mano se reventó.
Hubo burbuja inmobiliaria
Sí, sí, sí… y todos hemos contribuido. El dueño de un piso que te decía que no lo vendía por 35 millones (de pesetas) porque a sus vecinos le habían dado 40. El banco concedía el crédito y hablaba con el tasador para que le subiera la valoración y le daban hasta para los muebles. Ha sido una selva y ahora está cada uno en su cueva esperando que pase la tempestad.
Y lo que se vende ¿cuánto se tarda en vender?
Un año perfectamente, per puede ir a más. Antes se vendían casas en un mes y hasta en un par de semanas cuando se trataba de inversores.
¿Qué le pediría a los bancos?
Las tasadoras son las primeras que ahora valora a un precio real. Los bancos piden cosas más o menos lógicas pero es que hemos pasado de diez a cero. Piden que haya un dinero para la entrada, que tengas para los gastos y que te avalen tus padres y no el compatriota como se hizo en el caso de muchos inmigrantes extranjeros. La gente se ha acostumbrado a comprarse una casa sin tener nada ahorrado y eso tampoco puede ser.
O sea, que si los bancos aplican ahora la lógica poco se va a reactivar el consumo
Difícil, porque para convencer a la gente de que ahorre se necesita mucho tiempo. Las casas están muy caras, hay mucho mileurista, los sueldos no son altos, aumenta el paro. Ahora la gente tiene más costumbre de salir y antes el banco lo daba todo, hasta para las vacaciones. La gente debe reeducarse en su propia economía aparte de que el Gobierno tome medidas efectivas. Pero no sólo para el sector inmobiliari, sino sino para el sector financiero en general. Todos debemos cambiar el chip.
Fuente: Diario Información. 27 julio 2008. F.J. Benito.
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